Építkezni szeretnél a Redbox Ház csapatával? Fontos, hogy a pénzügyek is stabil alapokon álljanak
Az építkezés az egyik legnagyobb lépés az életben – izgalmas, kreatív, de pénzügyileg összetett folyamat. Ráadásul nem csak a ház, hanem a finanszírozás is lépésről lépésre épül fel. Az építési hitelek működése sokban különbözik egy klasszikus lakásvásárlási hiteltől. Már a tervezési szakaszban érdemes átgondolni, hogyan illeszkedik az építkezés az anyagi lehetőségekhez – és nem csak az összköltség szintjén, hanem abban is, milyen ütemezéssel érkezik majd a pénz.
Nézd meg, mennyi lenne a havi törlesztőrészleted!
Nézd meg, mennyi lenne a havi törlesztőd!
- ha 20 millió Ft-ot veszel fel 20 évre, akár mindössze 143.171 Ft is lehet
- ha 40 millió Ft-ot igényelsz 25 évre, 257.476 Ft-tal érdemes kalkulálnod
- ha pedig 60 millió Ft-ot veszel fel 30 éves futamidőre, 359.345 Ft havi összeggel kell számolnod
Építési hitel – ezek a legfontosabb feltételek
- Rendezett tulajdoni viszonyú építési telek
Az igénylés feltétele, hogy az építkezés egy olyan telken valósuljon meg, amely az igénylő (vagy közeli hozzátartozója) tulajdonában van, és per-, teher- és igénymentes. - Érvényes építési engedély és tervdokumentáció
A bank csak olyan építkezést finanszíroz, amely rendelkezik jogerős építési engedéllyel vagy egyszerű bejelentéssel, valamint a kivitelezéshez szükséges részletes dokumentációval. - Igazolható, elegendő jövedelem
Mint minden hitelnél, itt is szükség van a jövedelem igazolására. Az igénylőnek a törlesztőrészlet vállalása mellett is teljesítenie kell a jogszabályi terhelhetőségi feltételeket. - Legalább 20-30% önerő szükséges
A bank jellemzően nem finanszírozza az építkezés teljes költségét. Az önerőt legtöbbször először kell felhasználni, és ennek meglétét igazolni kell. A telek értékét sok esetben önerőként beszámítják. - Szakaszos folyósítás, készültségi fok alapján
A hitel nem egy összegben érkezik, hanem az építkezés előrehaladásához igazodva, részletekben kerül kifizetésre. Minden ütem előtt helyszíni szemle, és jellemzően újabb értékbecslés történik. - Átlátható költségvetés és kivitelezési terv
A bank megvizsgálja, hogy a megadott költségvetés reális-e, és az építkezés kivitelezhető-e az adott összegből. Bármilyen hiányosság vagy túlzott alultervezés lassíthatja vagy akadályozhatja a hitelbírálatot.
Tudd meg, mikor folyósít a bank építési hitel esetén!
Mi az a tényező, ami egy építkezés esetén különösen fontos?
A bankválasztás! Egy használt ingatlan vásárlása esetén felvett lakáshitelnél két fő dolgot kell megnéznünk. Egyrészt, hogy melyik a legjobb – egyedi – banki ajánlat a piacon, aminek a feltételét tudjuk havi szinten teljesíteni és ahol nagy biztonsággal működik a hitel, illetve megnézzük a számlavezető bank ajánlatát. Ha nem a saját bank adja a legjobb ajánlatot, akkor mérlegelni kell, hogy a különbözetért megéri-e bankot váltani.) A fentieken túl rengeteg másik tényező befolyásolja, hogy építési hitel esetén melyik bankot célszerű választani. A teljesség igénye nélkül ezek az alábbiak:
- Milyen ütemben szeretnénk megkapni a folyósításokat? Van olyan bank, aki támogatott hitel esetén is a készültségi foknál nagyobb ütemben utalja ki a hitelt, illetve egy másik az önerő beépítése előtt tud folyósítani a piaci hitelből
- Milyen átfutási idővel szeretnénk hozzájutni az első részlethez (a leggyorsabb és a leglassabb bank között több mint 1 hónap is lehet)
- Szeretnénk-e bontott anyag felhasználást leigazolni?
- Igényléskor hogy áll az építkezés? Van olyan bank, aki tud segíteni a túlépítkezés esetén
- Több banknál kötelező minimális önerőt – jellemzően 20%-ot – az építkezésre fordítani, viszont van több bank, ahol ettől el tudnak tekinteni
Kérdése van? Írjon nekünk, kollégáink 1 napon belül válaszolnak!
Mikor nem tudunk biztosan hitelt adni?
- ha kevesebb, mint nettó 300.000 Ft igazolást jövedelemmel rendelkezel
- ha a meglévő havi törlesztőrészleteid összege meghaladja a fizetésed felét.
- ha kevesebb, mint 3 hónap munkaviszonnyal rendelkezel
- ha szerepelsz a KHR-ben, régi nevén BAR listán negatív tartalommal
- ha nincs magyarországi, állandó lakcímed
- ha 21 évnél fiatalabb vagy 70 évnél idősebb vagy
- ha nem rendelkezel sem itthon, sem külföldön bankszámlával
Fontos!
Mielőtt elindítod az előminősítést, kérjük, pontosítsd a Redbox Ház-al a vételi árat, az Ön rendelkezésre álló önrészét (ha van), hogy tudjuk, pontosan mennyi hitelre van szükséged! A banki ügyletben már csak a hitelösszeggel foglalkozunk, a készházzal kapcsolatos ügyintézés a Redbox Házzal történik.